{"id":9229,"date":"2022-06-21T13:06:43","date_gmt":"2022-06-21T12:06:43","guid":{"rendered":"https:\/\/hlb-poland.global\/?p=9229"},"modified":"2022-09-15T08:07:27","modified_gmt":"2022-09-15T07:07:27","slug":"bautraegergesellschaften-vs-immobiliengesellschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlb-poland.global\/de\/bautraegergesellschaften-vs-immobiliengesellschaften\/","title":{"rendered":"Bautr\u00e4gergesellschaften vs. Immobiliengesellschaften"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-7323 global-commitment-globe img-fluid\" style=\"margin-bottom: 50px;\" src=\"https:\/\/hlb-poland.global\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Immobiliengesellschaften-DE-1116.jpg\" alt=\"Bautr\u00e4gergesellschaften vs. Immobiliengesellschaften\" width=\"1116\" height=\"586\" \/><\/p>\n<p>Nach der k\u00fcrzlich vorgelegten Stellungnahme des Direktors der Nationalen Steuerbeh\u00f6rde kann <a class=\"link\" title=\"Buchhaltung f\u00fcr Immobilien\" href=\"https:\/\/getsix.de\/unsere-losungen\/branchen\/buchhaltung-fuer-immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ein Bautr\u00e4ger<\/a>, der sich mit dem Bau von Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden und deren Verkauf befasst,<span style=\"font-weight: bold;\">als Immobiliengesellschaft im Sinne der Einkommenssteuervorschriften angesehen werden,<\/span> was die Verpflichtung mit sich bringt, dem Leiter der Nationalen Steuerbeh\u00f6rde bestimmte Informationen \u00fcber das Unternehmen und seine Gesellschafter zu \u00fcbermitteln.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Definition der Immobiliengesellschaft<\/h2>\n<p>Zur Erinnerung: Eine Immobiliengesellschaft ist jede wirtschaftliche Einheit, die keine nat\u00fcrliche Person ist, und die nach den Rechnungslegungsvorschriften verpflichtet ist, eine Bilanz zu erstellen.<\/p>\n<p>Ein Unternehmen wird als Immobiliengesellschaft betrachtet, wenn es die Voraussetzungen erf\u00fcllt, die sich je nachdem unterscheiden, ob es sich um eine Neugr\u00fcndung handelt, oder ob das Unternehmen bereits auf dem Markt t\u00e4tig ist.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: bold;\">Ein neu gegr\u00fcndetes Unternehmen wird als Immobiliengesellschaft betrachtet, wenn:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>am ersten Tag des Steuerjahres mindestens 50 % des Marktwerts ihrer Aktiva (direkt oder indirekt) aus dem Marktwert von auf dem Gebiet Polens gelegenen Immobilien oder Rechten an solchen Immobilien besteht, und<\/li>\n<li>der Marktwert der Immobilien 10 Mio. PLN \u00fcbersteigt.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: bold;\">Eine operative Gesellschaft wird als Immobiliengesellschaft betrachtet, wenn:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>am letzten Tag des vorangegangenen Jahres mindestens 50 % des Bilanzwerts ihrer Aktiva (direkt oder indirekt) aus dem Marktwert von auf dem Gebiet Polens gelegenen Immobilien oder Rechten an solchen Immobilien bestanden, und<\/li>\n<li>der Bilanzwert dieser Immobilien 10 Mio. PLN \u00fcberstieg<\/li>\n<li>im Vorjahr ihre Eink\u00fcnfte aus: Vermietung, Untervermietung, Verpachtung, Leasing, anderen Vertr\u00e4gen \u00e4hnlicher Art, der \u00dcbertragung des Eigentums (deren Gegenstand Immobilien oder Rechte an Immobilien sind) oder aus Anteilen an anderen Immobiliengesellschaften mindestens 60% der Gesamteinnahmen betragen haben.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>Bautr\u00e4ger und der Status einer Immobiliengesellschaft<\/h2>\n<p>Gem\u00e4\u00df einer k\u00fcrzlich herausgegebenen individuellen Auslegung des Direktors der Nationalen Steuerinformation vom 6. Mai 2022, Nr. 0111-KDIB1-1.4010.523.2021.2.AW, <span style=\"font-weight: bold;\">sollte ein Bautr\u00e4ger bei der Berechnung des Buchwerts seiner Verm\u00f6genswerte auch die mit der Immobilie verbundenen Umlaufverm\u00f6genswerte<\/span> wie Produkte, Vorr\u00e4te und Waren einbeziehen, und nicht nur den Wert von Grundst\u00fccken, Geb\u00e4uden, Anlagen im Bau und langfristigen Investitionen.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Zusammenfassung<\/h2>\n<p>Im Hinblick auf den oben genannten Standpunkt der Steuerbeh\u00f6rde ist zu betonen, dass Unternehmen, die sich mit der Entwicklung von Immobilien befassen, auf der Grundlage der Einkommensteuergesetze als Immobiliengesellschaften angesehen werden k\u00f6nnen, und somit den Offenlegungspflichten unterliegen k\u00f6nnen, die diesen Unternehmen durch die Bestimmungen der Einkommensteuergesetze auferlegt werden.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: bold;\">Daher empfehlen wir Unternehmen, die <a class=\"link\" title=\"Steuerberatung in Polen\" href=\"https:\/\/getsix.de\/unsere-leistungen\/steuerberatung-in-polen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">eine Bautr\u00e4gert\u00e4tigkeit aus\u00fcben (und PIT\/CIT-Steuerzahlern<\/a>, die direkt oder indirekt Anteile an einem solchen Unternehmen halten), zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die oben genannten Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/span><\/p>\n<p>Es ist wichtig zu beachten, dass die verl\u00e4ngerte Frist f\u00fcr die \u00dcbermittlung der oben genannten Informationen f\u00fcr das Steuerjahr 2021 an den Leiter der nationalen Steuerverwaltung am <span style=\"font-weight: bold;\">30. September 2022 abl\u00e4uft<\/span> (f\u00fcr Unternehmen, deren Steuerjahr oder Gesch\u00e4ftsjahr zwischen dem 31. Dezember 2021 und dem 31. Mai 2022 endet).<\/p>\n<hr \/>\n<p>Wenn Sie weitere Fragen haben, oder zus\u00e4tzliche Informationen ben\u00f6tigen, wenden Sie sich bitte an Ihren Ansprechpartner oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer <strong>getsix\u00ae<\/strong> Website.<\/p>\n<p><u><a href=\"https:\/\/hlb-poland.global\/de\/kontakt\/\">Kontaktieren Sie uns \u00bb<\/a><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">***<\/p>\n<div style=\"padding: 10px; margin-bottom: 20px; background-color: #f1f2f5; color: #7d7d7d; text-align: justify;\"><em>Diese Ver\u00f6ffentlichung ist eine unverbindliche Information und dient der allgemeinen Information. Die bereitgestellten Informationen stellen keine Rechts-, Steuer- oder Unternehmensberatung dar, und ersetzen auch keine individuelle Beratung. Trotz sorgf\u00e4ltiger Bearbeitung werden alle Angaben in dieser Ver\u00f6ffentlichung ohne Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit der Informationen gemacht. Die Informationen in dieser Ver\u00f6ffentlichung sind nicht als alleinige Handlungsgrundlage geeignet, und k\u00f6nnen eine konkrete Beratung im Einzelfall nicht ersetzen. Die Haftung der Autoren oder von getsix\u00ae ist ausgeschlossen. Wir bitten Sie, sich bei Bedarf f\u00fcr eine verbindliche Beratung direkt an uns zu wenden. Der Inhalt dieser Ver\u00f6ffentlichung ist geistiges Eigentum von getsix\u00ae oder seiner Partnerunternehmen und ist urheberrechtlich gesch\u00fctzt. Nutzer dieser Informationen d\u00fcrfen den Inhalt der Ver\u00f6ffentlichung ausschlie\u00dflich f\u00fcr eigene Zwecke herunterladen, ausdrucken oder kopieren.<\/em><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach der k\u00fcrzlich vorgelegten Stellungnahme des Direktors der Nationalen Steuerbeh\u00f6rde kann ein Bautr\u00e4ger, der sich mit dem Bau von Wohn-..<\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/hlb-poland.global\/de\/bautraegergesellschaften-vs-immobiliengesellschaften\/\"> Mehr erfahren 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