![\"Zmiany](\"https:\/\/hlb-poland.global\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/zmiany-w-podatku-od-nieruchomosci-od-1-stycznia-2025-roku.jpg\")
\n27 listopada 2024 roku Prezydent RP podpisa\u0142 nowelizacj\u0119 ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych oraz innych ustaw podatkowych. Nowe przepisy, obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 roku, maj\u0105 na celu popraw\u0119 przejrzysto\u015bci, uproszczenie procedur oraz doprecyzowanie definicji kluczowych dla opodatkowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Najwa\u017cniejszym elementem nowelizacji jest wprowadzenie nowych, niezale\u017cnych od Prawa budowlanego, definicji \u201ebudynku\u201d i \u201ebudowli\u201d. Dotychczasowe przepisy odwo\u0142ywa\u0142y si\u0119 do norm prawa budowlanego, co powodowa\u0142o nie\u015bcis\u0142o\u015bci i trudno\u015bci w interpretacji.<\/p>\n
Budynek<\/span> to obiekt, kt\u00f3ry spe\u0142nia nast\u0119puj\u0105ce kryteria:<\/p>\n Z definicji budynku wykluczone s\u0105 jednak obiekty przeznaczone do gromadzenia materia\u0142\u00f3w (sypkich, w kawa\u0142kach, ciek\u0142ych lub gazowych), w kt\u00f3rych podstawowym parametrem technicznym okre\u015blaj\u0105cym ich funkcj\u0119 jest pojemno\u015b\u0107.<\/span><\/p>\n Budowla<\/span> to ka\u017cdy obiekt, kt\u00f3ry nie jest budynkiem, wzniesiony w wyniku rob\u00f3t budowlanych. W sk\u0142ad budowli wchodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c obiekty niewymienione w ustawie, je\u015bli ich cz\u0119\u015bci budowlane spe\u0142niaj\u0105 okre\u015blone kryteria. Do budowli zaliczaj\u0105 si\u0119:<\/p>\n Nowa definicja budowli eliminuje wcze\u015bniejsze niejasno\u015bci interpretacyjne i zapewnia jednoznaczno\u015b\u0107 przepis\u00f3w, szczeg\u00f3lnie w odniesieniu do obiekt\u00f3w technicznych i infrastrukturalnych.<\/p>\n Nowelizacja wyja\u015bnia, co oznacza trwa\u0142e zwi\u0105zanie z gruntem. Obiekt uznaje si\u0119 za trwale zwi\u0105zany, je\u015bli:<\/p>\n Dzi\u0119ki temu kontenery, kt\u00f3re mo\u017cna \u0142atwo przemieszcza\u0107, nie b\u0119d\u0105 automatycznie klasyfikowane jako budowle.<\/p>\n Wprowadzone zmiany w przepisach dotycz\u0105cych podatku od nieruchomo\u015bci wprowadzaj\u0105 jasne zasady klasyfikacji obiekt\u00f3w na potrzeby opodatkowania. Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 po\u015bwi\u0119cono obiektom kompleksowym, takim jak stadiony, stacje uzdatniania wody czy oczyszczalnie \u015bciek\u00f3w, kt\u00f3re sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z r\u00f3\u017cnych element\u00f3w budowlanych i infrastrukturalnych.<\/p>\n Elementy opodatkowane jako budowle:<\/span> Obiekty opodatkowane jako budynki:<\/span> Nowelizacja utrzymuje zasad\u0119, wed\u0142ug kt\u00f3rej obiekt w pierwszej kolejno\u015bci kwalifikowany jest jako budynek, je\u015bli spe\u0142nia jego definicj\u0119. Dopiero w sytuacji, gdy obiekt nie spe\u0142nia kryteri\u00f3w budynku, mo\u017cna rozwa\u017ca\u0107 jego zakwalifikowanie jako budowli. Ustawa jednoznacznie wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107, aby ten sam obiekt m\u00f3g\u0142 by\u0107 jednocze\u015bnie budynkiem i budowl\u0105.<\/p>\n Przes\u0142ank\u0105 decyduj\u0105c\u0105 o kwalifikacji obiektu b\u0119dzie jego \u201ewzniesienie\u201d w wyniku rob\u00f3t budowlanych. Roboty budowlane definiowane s\u0105 jako dzia\u0142ania polegaj\u0105ce na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie lub monta\u017cu zgodnie z ustaw\u0105 Prawo budowlane. Dzi\u0119ki temu zmiany precyzuj\u0105, \u017ce opodatkowaniu b\u0119d\u0105 podlega\u0142y wy\u0142\u0105cznie obiekty powsta\u0142e na skutek takich prac.<\/p>\n Wszystkie gara\u017ce znajduj\u0105ce si\u0119 w budynkach mieszkalnych, kt\u00f3re nie s\u0105 wykorzystywane na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, b\u0119d\u0105 opodatkowane jednolit\u0105, ni\u017csz\u0105 stawk\u0105 podatku.<\/p>\n Zmienione przepisy wprowadzaj\u0105 korzystne dla podatnik\u00f3w terminy:<\/p>\n Nowelizacja wprowadza wy\u0142\u0105czenia podatkowe dla okre\u015blonych obiekt\u00f3w, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 kwalifikowane jako budynki ani budowle na potrzeby podatku od nieruchomo\u015bci. Wy\u0142\u0105czenie dotyczy:<\/p>\n Dzi\u0119ki tym zmianom przepisy eliminuj\u0105 dotychczasowe w\u0105tpliwo\u015bci interpretacyjne dotycz\u0105ce opodatkowania takich obiekt\u00f3w. Wy\u0142\u0105czenie tych obiekt\u00f3w z zakresu opodatkowania pozwoli na zachowanie dotychczasowego braku podatku w tych przypadkach.<\/p>\n Zmiany w podatku od nieruchomo\u015bci s\u0105 odpowiedzi\u0105 na wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z lipca 2023 r., kt\u00f3ry podkre\u015bli\u0142 konieczno\u015b\u0107 jasnego i jednoznacznego okre\u015blenia zasad opodatkowania. Nowelizacja eliminuje niejasno\u015bci, u\u0142atwia klasyfikacj\u0119 obiekt\u00f3w oraz chroni podatnik\u00f3w przed nadmiernymi obci\u0105\u017ceniami fiskalnymi.<\/p>\n Zmiany w podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re wejd\u0105 w \u017cycie 1 stycznia 2025 roku, wprowadzaj\u0105 jasne definicje budynku i budowli, eliminuj\u0105c dotychczasowe w\u0105tpliwo\u015bci interpretacyjne. Budynek to obiekt trwale zwi\u0105zany z gruntem, posiadaj\u0105cy fundamenty i dach, natomiast budowla obejmuje m.in. infrastruktur\u0119 techniczn\u0105 wymienion\u0105 w za\u0142\u0105czniku nr 4 do ustawy.<\/p>\n Nowelizacja upraszcza klasyfikacj\u0119 obiekt\u00f3w, szczeg\u00f3lnie kompleksowych, takich jak stadiony czy oczyszczalnie, oraz utrzymuje wy\u0142\u0105czenia podatkowe dla wyrobisk g\u00f3rniczych i obiekt\u00f3w ma\u0142ej architektury. Dla przedsi\u0119biorc\u00f3w przewidziano wyd\u0142u\u017cenie terminu sk\u0142adania deklaracji podatkowych do 31 marca 2025 roku.<\/p>\n Reforma ma na celu zwi\u0119kszenie przejrzysto\u015bci przepis\u00f3w, uproszczenie procedur i ochron\u0119 podatnik\u00f3w przed nadmiernymi obci\u0105\u017ceniami. Warto ju\u017c teraz przygotowa\u0107 si\u0119 na zmiany.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 27 listopada 2024 roku Prezydent RP podpisa\u0142 nowelizacj\u0119 ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych oraz innych ustaw podatkowych. Nowe przepisy,..<\/p>\n\n
Definicja budowli<\/h2>\n
\n
\n
Doprecyzowanie definicji trwa\u0142ego zwi\u0105zania z gruntem<\/h2>\n
\n
Nowe zasady opodatkowania<\/h2>\n
Obiekty kompleksowe \u2013 nowa klasyfikacja<\/h2>\n
\nW przypadku z\u0142o\u017conych obiekt\u00f3w gospodarczych, poszczeg\u00f3lne elementy, kt\u00f3re zosta\u0142y wymienione w za\u0142\u0105czniku nr 4 do ustawy, b\u0119d\u0105 podlega\u0142y opodatkowaniu jako budowle. <\/p>\n
\nElementy obiekt\u00f3w kompleksowych, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 definicj\u0119 budynku, takie jak budynki oczyszczalni \u015bciek\u00f3w czy g\u0142\u00f3wne budynki stadion\u00f3w, b\u0119d\u0105 klasyfikowane jako budynki i opodatkowane wed\u0142ug ich powierzchni.<\/p>\nPrzyk\u0142ady kwalifikacji obiekt\u00f3w:<\/h2>\n
\n
Zasady kwalifikacji obiekt\u00f3w<\/h2>\n
Roboty budowlane jako kluczowy wyznacznik<\/h2>\n
Opodatkowanie gara\u017cy<\/h2>\n
Terminy i u\u0142atwienia dla przedsi\u0119biorc\u00f3w<\/h2>\n
\n
Zwolnienia z podatku<\/h2>\n
\n
\n
Dlaczego te zmiany s\u0105 wa\u017cne?<\/h2>\n
Podsumowanie<\/h2>\n